【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】政府打炒房動作頻頻，新建案賣壓潮恐怕已浮現(xiàn)！樂屋網(wǎng)觀察，屋主拋售新建案的數(shù)量，從2020年第4季起顯著增長，尤其是臺中市、臺南市等區(qū)域，光2021年4月增加的物件數(shù)，就已經(jīng)超過之前一整季的新增物件數(shù)。樂屋網(wǎng)分析，這波賣壓可能持續(xù)到2021年6月底，買方可趁此機會進場，大膽議價。
 
樂屋網(wǎng)統(tǒng)計近期自家網(wǎng)站，屋主拋售預(yù)售屋和新成屋的件數(shù)，六都除了臺北市外，皆明顯增加；新北市2020年第4季新增239件，2021年第1季新增562，但光4月就增加了347件，遠遠超越2020年第4季整季新增的件數(shù)；桃園市2021年4月新增72件，也相當(dāng)於第1季的62％。
 
臺中市2020年第4季新增近898件，2021年第1季新增1246件，4月更是大增801件，達到第1季的64％；臺南市更是明顯，2020年第4季新增53件，2021年第1季大增229件，4月更暴增309件，遠超過前一季；高雄市4月新增205件，也相當(dāng)於第1季的62％。
 
新建案物件數(shù)提升，也反映在買方的選擇上，樂屋網(wǎng)觀察4月六都熱門住宅類型，買方約看預(yù)售屋和新成屋的比例大增，其中又以臺中市以南的新建案佔比拉升最多，臺中市約有2成，臺南市超過3成，高雄市也有1成。
 
樂屋網(wǎng)分析，2020年10月底，內(nèi)政部與消保處、地方政府大動作稽查預(yù)售屋，隔月連同公平會再度發(fā)動稽查，同年底，央行公告擴大選擇性信用管制，一連串的措施新建案市場人心浮動，約莫從2021年1月起，屋主開始拋售預(yù)售屋、新成屋住宅。
 
2021年3月，房地合一2.0草案出爐，將預(yù)售屋納入打擊範(fàn)疇，等同預(yù)售期間就開始適用重稅稅率，待成屋後又要重新起計重稅閉鎖期，無疑是對預(yù)售屋的加重打擊；該案於4月9日三讀通過，當(dāng)月更有大量的屋主將預(yù)售屋、新成屋在中古市場上拋售，顯見殺傷力之大。
 
綜整4月中古屋市場買氣狀況，訪客數(shù)相較3月略減4.2％，看屋買方則月增1.4％，與上月狀況大致持平。由於房地合一與實價登錄的升級版，都預(yù)計2021年7月上路，樂屋網(wǎng)分析，政策上路前，中古市場上拋出的新建案數(shù)量，還有機會往上飆升，對買方而言也是增加更多選擇，買方可趁此時進場觀察比較，更有機會找到自己理想的房子。